12月7日，温州市住房和城乡缔造局发布《对于进一步优化房地产市集沉空闲康发展的多少计谋》（以下简称温州新政），其中最引东说念主眷注的是探索“房票”用于购房首付、明确本质企业“白名单”机制。

房票记录东说念主购买新建商品住房时，其抓有的“房票”不错抵首付。房企可向属地央求将未兑付“房票”金额计入重心资金监管额度。对列入“白名单”的优质房企（含本市国企）给予撑抓，包括其迷惑项指标重心监管资金总数可相宜下调，最低不少于工程预算清册总数的100%。非重心监管资金可由房地产迷惑企业索求自主使用，优先用于偿还预售技俩迷惑贷款本息、支付项当今期用度和营销用度等。

新政出台的背后是温州楼市抓续的底部运行。温州朗兆指数算计院数据露馅，11月温州楼市成交面积小幅飞腾，全市新址成交22.85万平日米，环比飞腾1.1%；库存总量飞腾至636.7万平日米，去化周期20.9个月。地盘市集成交量大幅下降。

“房票”纳入资金监管

把短板变成“潜力板”实现高质量发展的主要途径之一

温州新政露馅，纳入重心监管额度的未兑付“房票”已毕时，资金必须班师转入该商品房技俩资金监管账户。以上研究事项须由属地政府（管委会）在对当地“房票”计谋给予评估明确后方可实施。

12月8日，易居算计院算计总监严跃进在摄取《逐日经济新闻幸运快艇百家乐》记者采访时示意，本色上在首付款支付方面，各地自己也有改造，即允许用“房票”来付首付。温州新政对于房票的使用探索愈加天真，可能会成为2024年“房票”计谋改造的要点。另外，这次说起“房票”纳入重心资金监管的表述，往日相比突出。

全体来看，温州新政多条法子王人意在放宽房企对预售资金的使用，还明确撑抓房地产企业合理融资。“在保证风险可控的基础上，加速贷款披发，一视同仁舒适不同统统制房地产企业合理融资需求，促进房地产迷惑有用投资。”

新政指出，2023年1月1日之后，央求预售许可的房地产预售资金监管技俩，重心监管资金总数最低按工程预算清册总数的110%缱绻，在技俩摆布竣备前，监管账户余额应充分考虑“物业专项维修资金”“住宅物业保修金”等研究用度。撑抓企业开展保函置换预售监管资金，“见索即付”银行保函置换监管资金的期限，在技俩齐备托付或商品房技俩完成房屋统统权初次登记预售资金契约吊销后，保函相应失效。

对于“白名单”房企，预售资金可按预售批次使用“见索即付”置换，可先行办理桩基施工许可、土方泥浆外运核准手续。

严跃进以为，这次温州明确了房地产“白名单”轨制下的三大便利，也使得咱们对于“白名单”有什么具体积极截止和作用有了更为直不雅的意识。温州还删除了昨年预售资金监管计谋方面的一条内容。其时计谋礼貌，非重心监管资金的使用，需要提交多样材料写央求，皇冠注册总体会产生一些时辰本钱。但这次明确删除这条内容，礼貌非重心监管资金不错自主使用。这有助于房企加速资金的回笼，也对于偿还贷款、支付各类用度等王人有匡助，是卓绝求实的计谋。

地盘成交“零”溢价

本年以来，温州房地产市集永劫辰在底部运行。

克而瑞统计露馅，上半年温州市区住宅成交仅72万平日米，同比下降10%，仅完成2022年景交量的4成。1-6月温州全市涉宅用地成交建面约176万平日米，同比下降44%；成交金额约129亿元，同比下落42%。

这一趋势也延续至年底。朗兆指数算计院数据露馅，2023年11月，全市商品住宅供应23.02万平日米，环比飞腾29.4%，同比下降27.7%；销售面积22.85万平日米，环比飞腾1.1%，同比下降13.9%。商品住宅价钱为17110元/平日米，环比下降2.5%，同比下降8.0%。11月涉宅地盘供应5宗，成交2宗，成交建面11.05万平日米，成交溢价率0%。

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中指算计院华东大区常务副总高院生告诉记者，温州2023年市集全体发扬低迷，市区1-11月商品住宅成交面积135.6万平日米，同比下降44.7%；商品住宅可售面积372万平日米，出清周期高达33.9个月。本轮计谋中说起的探索“房票”用于购房首付这一项计谋，亦然为更好将拆迁需求迷惑到商品房体系中，扩大房票的实施力度，刺激购买力，加速库存去化。

本次新政也意在更好舒适住户刚性和改善性住房需求，如不息实施商品住房换购补贴。对2024年1月1日至2024年6月30日历间，在温州市区出售自有住房并在现住房出售后1年内购置市区新建商品住房的购房主说念主，在赢得新建商品住房不动产权证后给予出售住房往复陈诉价钱0.6%的财政援救（以住建部门网签生意合同为准），如购置新建商品住房金额小于现住房出售金额的,按新购商品住房金额占现住房转让金额的比例给予上述尺度的财政补贴。

另外，落实延续实施撑抓住户换购住房研究个东说念主所得税计谋，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集再行购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给予退税优惠。

其中，新购住房金额大于或即是现住房转让金额的，一说念退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。

逐日经济新闻